住建部接連出手,釋放何種信號? 2019/5/20

彩霸王综合: 住建部接連出手,釋放何種信號?


據新華社18日消息,為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是,從國家統計局最新公布的4月70城房價數據來看,上述被預警的4個城市中,大連、南寧都屬于房價明顯上漲城市(蘇州、佛山不在統計范圍內),4月新建商品住宅價格同比漲幅分別為13.2%和11.5%。

繼4月19日進行預警提示后,住建部再一次出手,釋放了何種信號?

一位業內人士對記者說,住建部此番舉措是擔心上述城市后續房價繼續上漲,所以及時提醒地方政府采取措施,避免因房價上漲過快被問責約談。通過提前預警措施,把房價上漲的苗頭“扼殺在搖籃中”。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為,當前,整個樓市調控已經發生了根本性的變化,即從自上而下的調控到發揮城市政府的主體責任。此次住建部對于房價上漲過快城市進行預警和提示,是各城市政府提前對樓市進行調控布局的體現。

在中原地產首席分析師張大偉看來,住建部再次明確要求房住不炒,代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。雖然最近出現了部分城市的微調,但是整體看,基本原則依然不會改變。

今年以來,在房地產市場政策不斷微調,部分城市房價出現上行態勢,各地調控次數明顯增加。據統計,1-4月各地發布的調控措施已超過164次!據中原地產研究中心統計,4月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次,環比上漲300%,調控頻率明顯增長。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,僅發布房地產調控政策15次。1月到3月調控分別為68次、21次、15次。

在因城施策、一城一策的長效調控機制下,當前監管思路是什么?張大偉認為,雖然最近出現了部分城市的微調,但是整體看,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。同時,房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為,未來微調的政策也有利于剛需。

4月19日,中共中央政治局召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

住建部強調,要保持政策的連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。

“整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態?!倍雜諼蠢吹骺刈呦?,張大偉預計,“不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變?!?/span>

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